Генеральная доверенность на садовый участок образец

Генеральная доверенность на земельный участок образец — Доверенности — Шаблоны примеры

Генеральная доверенность на садовый участок образец

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – нотариуса. Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.

К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя.

В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности.

Текст должен быть зачитан доверителю.

Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – государственную пошлину. Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, гражданин должен получить достаточно большое количество различных документов в государственных органах.

В такой ситуации можно воспользоваться услугами посторонних лиц, на которых составляется доверенность на оформление земельного участка в собственность.

Что это такое

Земельный участок – это определенная территория, которая имеет четкое разграничение на карте. При этом стоит отметить, что земля представляет собой общегосударственное благо, занимающее особенное положение в соответствии с предписаниями, установленными Конституцией.

Эти предписания устанавливаются всевозможными конституционно-правовыми нормативами, которыми устанавливается статус определенного земельного участка, конституционно-правовой смысл этого имущества, а также приоритетное использование. Также действующим законодательство устанавливает форму законного владения земельным участком, его целевое предназначение, а также допустимые варианты разрешенного пользования.

В нормах, прописанных в статье 9 Конституции, говорится о том, что земля может являться муниципальной или государственной собственностью, а также принадлежать частным лицам.

ПоказательПояснение
ПлощадьПространственные габариты.
МесторасположениеУказание месторасположения на местности с особенностями рельефа и ориентацией по сторонам света.
Кадастровый номерУникальный кадастровый номер, присвоенный имуществу в процессе регистрации.
КатегорияДопустимые варианты использования.
Имущественные праваПеречень прав, зарегистрированных в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень наложенных обременений и ограничений
Кадастровая стоимостьСумма должна указываться с точным указанием даты, когда была определена.
Кадастровые номера недвижимостиУказываются номера любых построек, расположенных на территории данного земельного участка, включая незавершенные объекты.
Информация о водоемах и лесахУказываются данные по тем объектам, которые располагаются в границах земельного участка.
Информация о кадастровом инженереВносятся данные о специалисте, который занимался выполнением кадастровых работ.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земельного участка

Если говорить о том, какой перечень документов нужен для приватизации участка, его нужно уточнить в территориальной администрации того муниципального образования, в котором находится интересующий участок.

Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления о согласии на развод

Правила гражданского права распространяются на оформление доверенности в том случае, если какие-либо другие нормы не установлены существом правоотношений. Эта норма прописана в статье 185 Гражданского кодекса и применяется во всех ситуациях, когда полномочия поверенного лица присутствуют в договоре.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя.

  1. Вместе с подготовленной доверенностью, представитель получает от собственника пакет документации на дом и на землю. Передача документации осуществляется актом или под расписку, которая остаётся у собственника имущества.
  2. С пакетом документации посредник проводит предварительные беседы на просмотрах объектов, выставляя имущество на торги.
  3. Так же он получает полномочия на сбор недостающей документации, предъявляя доверенность в те инстанции, которые её выдают.
  4. После согласования условий по сделке и завершения сбора требующихся бумаг, посредник вправе заключить:

Когда требуется?

Передача полномочий на участие в имущественной сделке вместо одного из контрагентов, согласно статье 182 ГК РФ, может осуществляться следующими видами доверенностей:

  • разовой – допускающей одного действия;
  • специальной – с ограничением полномочий перечнем допустимых действий;
  • генеральной – без ограничения полномочий.

Исходя из этого, становится ясно, что последний вариант перехода полномочий представителю передаёт ему все права, которые он может совершать с недвижимостью:

  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать;
  • нести ответственное управление.

Отсутствие ограничений делает такой документ безальтернативным в тех случаях, когда представителю нужно передать недвижимость для полноправных и беспрепятственных действий с объектом. Только генеральная доверенность может понадобиться в случаях:

  1. Когда управляющему передаётся ответственное управление недвижимостью.
  2. Когда риэлтор восстанавливает правоспособность недвижимости, собирая требующиеся документы, участвуя в имущественной сделке, оперируя объектом по своему усмотрению.
  3. Юристу, который участвует в судебных разбирательствах, с полномочиями распоряжения объектом по его усмотрению.
  4. Директору, в ведение которого переходит недвижимость, в соответствии с его должностными полномочиями.

Внимание! С лицами, получающими абсолютные полномочия от собственника недвижимости, требуется заключить трудовой договор или договор услуг, который координирует действия поверенного.

Особенности оформления доверенности на землю

Доверенность – это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

  • для ведения дел в суде и других государственных органах;
  • при подаче жалоб, претензий, обращений;
  • для оформления сделок и заключения разных договоров;
  • для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Доверенность

21.01.2018 г, город Тула.

Источник: https://active-body.info/generalnaya-doverennost-zemelnyy-uchastok-obrazets/

Доверенность на продажу земельного участка: образец генеральной, нотариальной

Генеральная доверенность на садовый участок образец

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3Доверенность на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/doverennost.html

Доверенность на приватизацию 2019 – квартиры, образец, садового участка, земельного участка

Генеральная доверенность на садовый участок образец

Процедура приватизации является сложным процессом, который требует немало временных затрат.
Из-за занятости большей части граждан, часто возникает необходимость в поручении процедуру третьим лицам.

В такой ситуации крайне важно оформить на них доверенность, которая подтверждает наличие необходимых полномочий.

Общие сведения

Процедура денационализации жилищного фонда в России проходит уже порядка 25 лет. Она началась еще в далеком 1991 году. Именно с этого периода вступила в юридическую силу государственная программа по бесплатной передаче прав собственности на жилье лицам, которые в нем живут.

Однако процедура передачи из государственной собственности недвижимости в частные руки сложный процесс, поскольку невозможно заранее говорить о конкретных сроках ее проведения.

Помимо всей необходимой документации для получения прав собственности, нужно внести оплату:

  • за услуги риэлтора;
  • за государственную пошлины, если появилась необходимость в судебных разбирательствах.

Огромное число нюансов заставляют граждан составлять доверенность на квалифицированных специалистов, которые проводят процедуру в кратчайшие сроки.

Доверенность – это документ, который наделяют необходимыми полномочиями конкретного человека. Он является официальным представителем конкретной стороны.

Законодательная база

Вопросы относительно приватизации недвижимости и составления доверенности, регулируются следующими законодательными актами:

  • Федеральным законом “О приватизации” №1541-1 – содержит общие условия для возможности приватизировать недвижимость;
  • ст. 185.1 ГК РФ – отображает требования для доверенности;
  • ст. 333 НК РФ – отображает себестоимость оформления доверенности в государственном нотариальном органе.

Данный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения по вопросу составления доверенности на приватизацию.

Причины оформления 

Причин оформить доверенность существует немало. Основными из них принято считать:

  • постоянная трудовая занятость, которая затрудняет самостоятельную процедуру оформления недвижимости в частную собственность;
  • нахождение на стационарном лечении заявителя по причине серьезного заболевания;
  • нахождение в продолжительной командировке и так далее.

Иными словами, необходимость в составлении доверенности моет возникнуть в тех случаях, когда у заявителей отсутствует возможность самостоятельного сбора и подачи необходимой документации либо же банального отсутствия желания заниматься самому.

Доверенность на приватизацию

В зависимости от того, что именно необходимо приватизировать, в процессе составления доверенности могут возникать различные нюансы. Рассмотрим их подробней.

Квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры предоставляется только в том случае, если гражданин не может по каким-либо причинам самостоятельно заниматься процедурой:

  • из-за постоянной занятости;
  • при наличии серьезных заболеваний;
  • из-за временного отсутствия;
  • из-за того, что он является несовершеннолетним.

Форма доверенности подразумевает под собой отображение всех действий, которые доверяются доверенному лицу по вопросу защиты интересов.

Доверенность – персонально сформированный документ, в котором отображаются различные нюансы в зависимости от каждого конкретного случая. В обязательном порядке она должна быть заверена в нотариальном органе.

Не беря во внимание тот факт, что доверенные граждане действуют от имени непосредственного доверителя по различным причинам, документ:

  • подлежит составлению на специальном бланке нотариального органа;
  • должен быть составлен исключительно у нотариуса.

Более того, у доверенности обязательно должен быть номер в соответствующем реестре.

Земли

Составление самой доверенности не влечет за собой ничего сложного. Достаточно только прописать права и обязанности сторон и ответственность.

Однако для составления доверенности на приватизацию земельного участка нужно предоставит в нотариальный орган:

  • паспорт каждой стороны + копии заполненных страниц;
  • правоустанавливающий акт на землю;

На основании поданной документации нотариус составит и выдаст доверенность.

Садового участка

В приватизации садового участка в 2019 году по доверенности нет никаких особенностей. В нотариальный орган нужно предоставить туже документацию, которая предусмотрена и в случае с землей.

Как оформить?

Для возможности оформить доверенность на приватизацию необходимо обратится в частный либо государственный нотариальный орган.

Каждая сторона в обязательном порядке предоставлять паспорт + копии всех заполненных страниц. Если же гражданин не может лично явиться к нотариусу, то допускается возможность вызвать представителя нотариального органа на дом или же на работу.

Категорически запрещается заверять доверенность в ЖЭУ либо в местном органе самоуправления, поскольку юридической силы такой документ не имеет.

Требования к документу

Согласно статье 185.1 ГК РФ, доверенность обязательно требует нотариальной завершенности и действий, которые влекут за собой внесения поправок в госреестр или связанные с непосредственным распоряжением права, информация о которых расположена в подобных реестрах.

В обязательном порядке доверенность формируется на специальном бланке нотариального органа/

Рассматриваемый документ включает в себя сведения относительно:

  • самого доверителя и доверенного лица;
  • даты предоставления документа;
  • периода действия доверенности;
  • нотариуса, который заверил доверенность.

В обязательном порядке нотариус должен поставить свою подпись.

Стоимость

Стоимость доверенности напрямую зависит от того, в каком именно нотариальном органе она будет составлена.

Если речь идет о государственном органе, то цена составляет порядка 200 рублей. В частных организация цена достигает отметки 1 тысячи рублей.

Срок действия

Изначально необходимо понимать, что доверенности отображается перечень задач, которые необходимо выполнить доверенным лицом от имени заявителя.

Документ может быть сформирован на конкретный временной период либо же до периода завершения приватизации.

На сегодня различают такие виды доверенности, как:

  1. Разовая – предусматривает выполнение только одного действия. К примеру, подать собранные документы.
  2. Специальная – отображает возможность сбора всей необходимой документации в различных инстанциях.
  3. Генеральная доверенность – наделяет всеми необходимыми полномочиями с целью сопровождения процедуры приватизации на всех этапах.

Исходя из указанного, можно говорить о том, что период действия доверенности напрямую зависит от числа задач, которые поставлены перед доверенным лицом.

Образец

В процессе составления документа крайне важно избежать допущения каких-либо ошибок или опечаток. С целью минимизации рисков занесения недостоверных сведений, рекомендуется пользоваться образцом.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Стоит отметить, что по статистке, порядка 25% участников приватизации отдают предпочтение обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, нежели оформлять приватизацию самостоятельно.

На видео о сделках по доверенности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/doverennost-na-privatizaciju/

Договор купли-продажи по доверенности в 2019 году – образец, земельного участка, автомобиля бланк

Генеральная доверенность на садовый участок образец

Оформление договора купли-продажи производится в соответствии с установленным законодателем порядке.

Сделка подлежит обязательной государственной регистрации (если речь идёт о недвижимости), в отсутствие которой переход права собственности не считается оформленным.

При этом сторона может не присутствовать на процессе лично – достаточно будет иметь доверенное лицо с надлежаще оформленной доверенностью.

Основные сведения

Доверенность необходима с целью определения представителя лица для совершения некоторых юридически значимых действий.

То есть лицо, указанное в доверенности в качестве представителя, может совершить от имени доверителя действия, а правовые последствия возникают именно у доверителя.

Оформление доверенности производится, как правило, у нотариуса. Но в некоторых случаях это можно сделать и у лиц, которые вправе функции нотариуса выполнять.

Например, это начальники медицинских учреждений, капитаны кораблей, начальники тюрем и иных мест заключения и так далее. Ситуации возникают тогда, когда лицо не может обратиться к нотариусу лично.

Доверенность, как правило, выдаётся на совершение определённых юридически значимых действий.

Это может быть право заключения договорами, приёма денежных средств и распоряжение ими, подпись в документах, получение выписок или каких-то сведений и так далее.

Теоретически, в доверенности может быть указано на возможность совершению любых правовых действий, то есть выдаётся генеральная доверенность.

Определения

ДоверенностьДокумент, который предоставляет лицу возможность действовать от имени доверителя и создавать для него юридические последствия
ДоверительЛицо, которое наделяет представителя определёнными полномочиями
ПредставительЛицо, которое имеет право действовать от имени и в интересах доверителя
Генеральная доверенностьДокумент, наделяющий лицо правом действовать в интересах доверителя по широкому кругу полномочий
Купля-продажаСделка, направленная на переход права собственности от одного лица к другому на условиях возмездности

Назначение документа

Доверенность служит для определения круга прав и обязанностей лица с целью совершения им от имени другого лица определённых действий.

При наличии доверенности представитель может подписывать договора от имени доверителя, получать сведения, оплачивать налоги и так далее.

Договор купли-продажи служит для регламентации прав и обязанностей сторон (продавца и покупателя), а также установления факта передачи права собственности.

Если речь идёт о купле-продаже недвижимости, то он обязателен для процедуры регистрации сделки и оформление перехода права собственности.

При отсутствии возможности лично явиться в Росреестр или МФЦ, оформление доверенности позволит выполнить все необходимые действия представителю, и сделка будет считаться юридически правильной.

Правовые аспекты

Законодатель регулирует данные аспекты несколькими правовыми актами, к которым относят:

Гражданский кодекс РФСчитается основным правовым актом, устанавливающим правовые особенности договорных отношений, а также основы отношений в сфере реализации недвижимости
ФЗ «О регистрации недвижимости»Устанавливает процесс и основные правила процедуры
Основы законодательства РФ о нотариатеИмеет значение при оформлении нотариальной доверенности

Важное значение также будут иметь более специализированные акты, связанные с нотариальной деятельностью, такие как внутренние инструкции и распоряжения.

Судебная практика должна рассматриваться тогда, когда ситуация требует разрешения конфликта посредством суда.

Изучение практики позволяет определить правовые последствия разбирательства, тщательно проанализировать ситуацию.

Образец договора купли-продажи по доверенности в 2017 году

Договор купли продажи по доверенности дачи, дома или иного объекта недвижимости должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование договора.
  2. Дата подписания договора и город, в котором он заключается.
  3. Реквизиты продавца и покупателя, а также лица, которое выступает в качестве представителя по доверенности одной из сторон (то есть того, кто подписывает договор). Если подписывает иное лицо в порядке передоверия (при наличии такой возможности), то указывается весь перечень доверителей.
  4. Реквизиты объекта недвижимости, который подписывается сторонами.
  5. Права и обязанности сторон сделки.
  6. Иные обстоятельства, которые стороны сочли нужным включить в условия договора, если они не противоречат законодательству (например, условия расторжения или договорная подсудность).

Бланк договора купли продажи по доверенности транспортного средства в 2017 году в обязательном порядке содержит, помимо реквизитов сторон, полные реквизиты транспортного средства, которое подлежит продаже.

В любом случае стороны должны указать момент о передаче денежных средств. Это может быть сделано отдельной распиской, а может быть внесено в текст договора.

Нюансы в зависимости от объекта сделки

Каждый объект собственности имеет свою нюансы при его продаже, учёт которых обязателен.

В каждом конкретном случае обязателен учёт законодательных требований, а в случае наличия противоречий – обычаев делового оборота и судебной практики.

Нюансы могут возникнуть как относительно оформления самой сделки, так и относительно оформления доверенности.

Земельный участок

Продажа земельного участка в обязательном порядке требует государственной регистрации.

Относительно объектов недвижимого имущества, право собственности возникает только после того, как переход права собственности будет зарегистрирован.

Регистрация производится в Росреестре (либо в МФЦ, который может предоставлять услуги Росреестра).

Чтобы провести сделку купли-продажи, участок должен являться собственностью продавца, то есть он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован, а также размежёван. В противном случае сначала придётся проводить данные процедуры и только затем продавать его.

Недвижимость

Продажа любой недвижимости, как коммерческой, так и с целью частного использования, требует государственной регистрации.

Регистрацию можно произвести в любом отделении Росреестра или МФЦ на территории региона нахождения объекта.

На общих основаниях продаются дома, земельные участки, дачи, хозяйственные постройки и так далее. Разница может заключаться лишь в некоторых, небольших нюансах, а также размере пошлины.

Как пример, физические лица платят две тысячи рублей за любое строение, а также земельный участок, кроме тех, назначение которых для ЛПХ и индивидуального жилищного строительства (в этих случаях сумма пошлины составит триста пятьдесят рублей).

Автомобиль

Продажа автомобиля также требует соблюдения некоторых особенностей. Так, продавец более не обязателен при процедуре постановки авто на учёт, требуется только покупатель, который должен иметь с собой:

  1. Договор с подписью продавца и покупателя, который подтверждает законность сделки.
  2. Заявление о постановке авто на учёт (заполняется на месте на предоставленном бланке).
  3. Документы на автомобиль (ПТС и СТС).

: автомобиль по генеральной доверенности

Автомобиль также проходит осмотр, после чего производится оформление и постановка на учёт.

Квартира

Квартира продаётся по общим правилам продажи недвижимости. На подписании договора должны присутствовать все стороны, включая доверенного гражданина, если какая-то сторона не может явиться лично.

В тексте доверенности должно быть указано, что представитель имеет право подписывать договор и все необходимые заявления с целью продажи (или покупки) определённой недвижимости.

Как правильно заполнить бланк соглашения

Договор купли продажи можно составить и самостоятельно. Для этого нужно найти бланк или шаблон и внести в него все необходимые сведения.

Стоит помнить, что обязательных условий будет не много – это реквизиты продаваемого объекта и перечень лиц, которые имеют право пользования объектом на момент заключения договора (если продаётся дом или квартира).

Заполнить договор можно и онлайн, при помощи специальных сайтов. В случае наличие каких-то особых обстоятельств рекомендуется обратиться к специалисту, который составит грамотный документ, учитывающий интересы всех сторон.

По поводу предварительного соглашения

Стороны вправе заключить предварительное соглашение, которое также именуется договором о намерениях. Данный документ оговаривает условия, на которых договор может быть заключен в будущем.

Это позволит дать сторонам некоторую гарантию, что объект не будет продан или подарен третьим лицам.

Для подписания такого соглашения также может быть использована доверенность, если подобные полномочия указаны в ней.

Как это генеральная

Генеральная доверенность – это тип доверенности, который предоставляет представителю широкий круг полномочий.

Как правило, в ней указывается, что лицо имеет право осуществлять любые юридически значимые действия, правовые последствия по которым возникают у доверителя.

Наличие такой доверенности позволяет лицу совершать любые сделки от имени доверителя, если такие сделки разрешены действующим законодательством.

Оформляется такой документ, как правило, только между людьми, имеющими надёжные отношения, так как шанс совершения нежелательных действий представителем достаточно высок.

Законодатель не запрещает оформление договора купли-продажи по доверенности. При этом важно, чтобы такая доверенность была оформлена в соответствии с действующим законодательством.

В противном случае сделка может быть признана незаконной или сторона сможет её обжаловать.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

Генеральная доверенность на садовый участок образец

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, гражданин должен получить достаточно большое количество различных документов в государственных органах.

В такой ситуации можно воспользоваться услугами посторонних лиц, на которых составляется доверенность на оформление земельного участка в собственность.

Сопроводительные бумаги

Для оформления доверенности нотариусу нужно будет предоставить следующий перечень документов:

Если говорить о том, какой перечень документов нужен для приватизации участка, его нужно уточнить в территориальной администрации того муниципального образования, в котором находится интересующий участок.

Порядок, права и обязанности

Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.

Правила гражданского права распространяются на оформление доверенности в том случае, если какие-либо другие нормы не установлены существом правоотношений. Эта норма прописана в статье 185 Гражданского кодекса и применяется во всех ситуациях, когда полномочия поверенного лица присутствуют в договоре.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя.

К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре.

Доверитель имеет право на то, чтобы оформлять такой документ в стандартной форме без необходимости дополнительного заверения у нотариуса.

В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ.

Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.

Поверенный полностью лишен возможности пользоваться доверенностью в личных целях и должен только выражать интересы того, кто составлял этот документ.

Образец СНИЛС

Образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

В процессе оформления доверенности нужно указать в документе следующую информацию:

  • дата оформления;
  • наименование конкретного населенного пункта;
  • указание паспортных данных каждой из сторон;
  • перечень полномочий, которые предоставляются поверенному;
  • информация о земельном участке, который будет оформляться в частную собственность заинтересованного лица;
  • срок действия документа;
  • указание на вероятность передачи полномочий третьим лицам или же невозможность выполнения такой процедуры;
  • уникальный регистрационный номер, прописанный в реестре нотариальных дел.

Скачать бланк доверенности на оформление земельного участка в собственность

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Главные условия заполнения

В преимущественном большинстве случаев выдача доверенности осуществляется без необходимости получения согласия поверенного, потому что никоим образом не затрагивает какие-либо права и обязанности этого лица.

Она представляет собой отдельную категорию односторонних сделок, так как на нее распространяются соответствующие правила. Доверенность на проведение приватизации должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но она будет действовать на основании определенных норм, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К примеру, не обязательно подтверждать ее принятие или же отказ от исполнения воли доверителя третьим лицом. При этом в любом случае документ должен включать в себя персональную информацию о том лице, которое будет назначено поверенным.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные правила и прочие нюансы

Стандартными правилами срок действия оформленной доверенности ограничивается тремя годами, но в тексте может указываться и более короткий промежуток времени.

Доверитель в процессе оформления документа может предусматривать возможность передоверия предоставленных полномочий каким-либо третьим лицам. При составлении документа эта возможность должна отмечаться как право передоверия. При оформлении новой доверенности ее срок не может составлять более длительный промежуток времени, чем срок действия основного документа.

Также в любой доверенности в обязательном порядке должен присутствовать пункт, в котором указывается дата оформления документа, и без этой даты документ будет считаться недействительным.

Сама процедура оформления права собственности на какое-либо недвижимое имущество представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, но результатом ее становится то, что собственник получает возможность распоряжаться полученным земельным участком на свое усмотрение, то есть оформлять договор дарения, продажи, обмена или же передавать по наследству. Бесплатное оформление в частную собственность каких-либо территорий может осуществляться только один раз за всю жизнь.

Чаще всего в процессе оформления права владения какими-либо земельными участками граждане сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствует полный пакет необходимых документов или они заполнены с какими-либо противоречиями с действующим законодательством. В преимущественном большинстве случаев на земельные участки не оформлен кадастровый паспорт, и в особенности это касается тех ситуаций, когда их регистрировали ранее 2001 года.
  • Участок был предоставлен по наследству, подарен или по договору купли-продажи, но не было оформлено право собственности.
  • Факт постройки какой-либо недвижимости не говорит о том, что собственник имущества приобретает право владения земельным участком. Если территорию не оформить в соответствии с установленными правилами, государственные служащие могут потребовать освободить участок, после чего заплатят некоторую компенсацию за дом, которая не будет соответствовать стоимости застройки.
  • Первоочередное право на приватизацию земельного участка предоставляется собственнику недвижимости, построенной на его территории.
  • Некоторые территории невозможно получить в частную собственность. В частности, это касается всевозможных парков, заповедников или участков, на которых находятся военные объекты или имущество, используемое ФСБ и другими службами.
  • Для проведения каких-либо операций с земельным участком, собственник этой территории в обязательном порядке должен иметь определенный перечень документов, включая регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие наличие право собственности.
  • Чтобы оформить право собственности на дачный участок, предоставленный в бессрочное пользование, нужно получить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

Оформление земельного участка в частную собственность представляет собой достаточно сложную задачу, которая требует больших затрат по времени, а также полезных знаний. Проведение всех действий через доверенное лицо может существенно упростить процедуру получения права на землю.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/doverennosti-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Юр-власть
Добавить комментарий