Как продать дачный участок через мфц

Как продать дачный участок через МФЦ?

Как продать дачный участок через мфц

ФЗ № 218, госрегистрация права собственности при подаче совместного заявления покупателя и продавца, а также сопутствующей документации, осуществляется в течение 9 рабочих дней. Сроки всей процедуры значительно больше. Так, на сбор и подготовку документов может уйти достаточно времени. Кроме этого, поиск покупателя зачастую затягивается на неопределенные сроки.

К тому же, нужно время и для заключения основного договора (особенно, если стороны заключили предварительный) – между этими этапами может пройти значительное время, вплоть до 1 года. Лишь от заявителя зависит, насколько быстро будет завершен процесс.

Если покупатель на объект недвижимости нашелся быстро, стороны не имеют разногласий относительно условий и порядка совершения сделки, а в МФЦ был подан полный комплект документов согласно законодательным требованиям, процедура может завершиться в течение 1 месяца.

Внимание

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления. Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг.

Среди них: • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц); • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию); • Три экземпляра договора о купле; • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования; • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в мфц

Важно

Однако нотариусы могут помочь составить договор купли-продажи и, при необходимости, заверить его. За отдельную плату некоторые нотариальные конторы могут отправить заверенные документы в Росреестр без участия заявителя. Приостановление Приостановить процедуру МФЦ может только при наличии соответствующего указания от Росреестра, поступившего по межведомственному запросу.

Полный перечень оснований, при которых приостанавливается госрегистрация, перечислен в ст. 26 ФЗ № 218.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

  • Подают регистратору документацию по сделке, подготовленную заранее.
  • Если документы прошли проверку, подают заявления. Продавец пишет заявление о передаче права собственности покупателю. Покупатель – о регистрации приобретённого права на квартиру.
  • Получают расписку о передаче документации в МФЦ и оригиналы документов, которые передавались для удостоверения копий.
  • Узнают время повторного посещения учреждения.
  • В назначенное время продавец подходит с распиской и паспортом, получает договор купчей, с отметкой о регистрации.
  • Покупатель подходит с паспортом и распиской, получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП о праве собственности на квартиру.
  • После этого бывший собственник освобождается от обязательств по квартире, а правопреемник вступает в фактическое владение жилплощадью.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц

РФ;

  • Нотариальное согласие супруга на проведение сделки.
  • Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре. Это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
  • Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапке договора;
  • Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
  • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  • Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  • Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Скачать образец договора можно здесь.

Документы на сделку купле продажи дома через мфц

Выписка из решения суда имеет силу отмены объективно сложившихся препятствий правового характера. Если недочёты допущены сторонами, их следует аннулировать, получив письменное указание регистрирующего органа, в котором перечислены причины отказа. Наиболее распространённые из них:

  1. В МФЦ с заявлением обратилось лицо, не имеющее права на его подачу.
    Например, близкий родственник без надлежащей доверенности.
  2. Один из документов (несколько) утратил силу из-за подверженности порче, или вызвал сомнение уполномоченных лиц по иным причинам.
  3. Сделка проводилась с юридическими нарушениями.
  4. Сведения, внесённые ранее в ГКН расходятся с вновь представленными.

Обратите внимание! Регистрирующий орган, а так же каждая из сторон сделки вправе приостановить регистрацию на один месяц. Если причина приостановки не будет устранена – прекратить регистрацию сделки (ст.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

Что еще продавец должен показать:

  1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
  2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
  3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
  4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
  5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
  6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
  7. Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка.

Документы в мфц при продаже квартиры

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Можно ли там провести оформление сделки?
  • Какие услуги оказывает центр, а какие — нет?
  • Отличия процесса регистрации
  • Сроки
  • Документы
  • Краткая пошаговая инструкция, как оформить покупку жилья
  • Что делать, если происходит задержка?
  • Заключение

Можно ли там провести оформление сделки? Для оформления регистрации сделки можно обращаться в МФЦ.

Допускается как личное присутствие при передаче документов для регистрации, так и пересылка пакета документации заказным письмом с уведомлением о получении.

Какие услуги оказывает центр, а какие — нет? В компетенцию этого органа входит регистрация сделки купли продажи квартиры с уже подготовленным договором купчей на квартиру.

В многофункциональных центрах организовано комплексное и качественное обслуживание – в каждом офисе есть столик информации, куда можно обратиться за получением помощи. Специалисты центра ответят на интересующие вопросы и поставят в ожидание электронной очереди. Пошаговая инструкция по регистрации договора через МФЦ:

Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки.

Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

  1. Заключение договора купли-продажи.

По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.
Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

  • заявление в ПФ России, в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о заключении брака и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
  • обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
  • образец соглашения купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

Источник: http://perspectiva60.ru/kak-prodat-dachnyy-uchastok-cherez-mfts/

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ (многофункциональный центр, покупка) – в 2019 году, какие документы, договор, процедура, право

Как продать дачный участок через мфц

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.

Когда это возможно, а когда нет

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

  • по соглашению о купле-продаже;
  • при получении в дар либо наследство;
  • в результате обмена;
  • при оформлении приватизации;
  • при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2019 году не подлежат следующие земли:

  • территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
  • участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
  • земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Рекомендации по процедуре

Главное, о чём нужно помнить, что без регистрации права собственности даже после заключения договора купли-продажи покупатель пока ещё не становится полноправным хозяином имущества.

При заключении сделки покупателю необходимо внимательно проверить все документы, представляемые продавцом в оригинале. Все указанные в них сведения не должны противоречить выписке из кадастра.

Также в документах должны присутствовать все подписи и печати. В случае необходимости проведения экспертизы со стороны юристов можно обратиться в юридическую компанию, предоставляющую данные услуги.

Особо осторожным нужно быть при проверке кадастровой выписки, срок давности которой должен быть не более недели.

В противном случае значительно увеличивается вероятность попасть на мошенников, которые могут продать земельный участок сразу нескольким покупателями.

В этих целях рекомендуется заказывать выдержку из ЕГРП за 2 дня до подписания договора. Таким образом можно максимально обезопасить себя от действий мошенников.

Необходимо учесть, что при продаже земли 2-м и более лицам сразу право владения участком будут закреплены за тем, кто первым оформит регистрацию в Росреестре. Также не стоит забывать, что процесс покупки земли может быть разным.

На него может повлиять:

  • местонахождение участка;
  • категории земли;
  • документы на имущество, имеющиеся у собственника.

Поэтому перед тем как приобрести участок, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам. При наличии каких-либо подозрений в отношении продавца лучше отказаться от участия в сомнительной сделке либо привлечь к участию опытных специалистов.

Разумеется, все юридические вопросы по оформлению сделки можно выполнить самостоятельно, но рекомендуется всё же доверить это дело опытным юристам-профессионалам.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Перечень документов

Покупатель земельного участка после оформления соглашения купли-продажи и расчёта с продавцом не может стать правообладателем имущества до тех пор, пока не пройдёт государственную регистрацию.

Чтобы её пройти, нужно подать в любое подразделение МФЦ следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • квиток об оплате пошлины;
  • выдержка из Росреестра;
  • договор-основание, по которому передаются права на участок;
  • документы, подтверждающие право продавца на собственность.

Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю

В случае подачи документов напрямую в Росреестр, они рассматриваются в течение недели. Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Составление договора

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

Число экземпляров договора должно составлять 3 штуки. Один из них передаётся в Росреестр, где он хранится в качестве подтверждения осуществлённой сделки. Заверять соглашение у нотариуса не нужно.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Предмет соглашенияВ данном разделе должны быть приведены сведения об участке, его местонахождение, номер по кадастру и целевая категория. В этом же разделе также указываются реквизиты свидетельства на собственность продавца, полученного в ЕГРП, и дата регистрация собственности.
Цена участкаПеред подписанием соглашения стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно конечной стоимости земли.
Способ и график оплатыПолное погашение покупателем суммы сделки может быть совершено либо до регистрации сделки в кадастровом органе, либо после завершения данной процедуры.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Актом приема-передачи по соглашению сторон может быть как непосредственно сам договор, так и отдельный документ, составляемый спустя определенное время после заключения соглашения о купле-продаже.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

В пакете документов желательно иметь также и отчёт, предоставленный независимым оценщиком.

Если такого отчёта нет в наличии, то при назначении стоимости следует ориентироваться на цены аналогичных участков либо на рекомендации фирмы.

Если с покупателем было достигнуто соглашение в устной форме, то следующий шаг – это оформление предварительного соглашения о купле-продаже. Им может заняться или та же риэлторская фирма, или любая юридической компания.

Предварительно также нужно решить вопрос о предоставлении задатка. Он необходим для того, чтобы продавец мог снять земельный участок с продаж и зарезервировать его за данным покупателем.

После подписания предварительного соглашения продавец уже не может:

  • передать кому-либо земельный участок;
  • изменить договорённости относительно условий купли-продажи;
  • увеличить цену.

При нарушении вышеперечисленных правил владелец должен вернуть покупателю задаток в размере двукратной суммы. Данное положение установлено Гражданским кодексом (ст. 380/381).

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 487. Предварительная оплата товара

Предварительное соглашение не ведёт к передаче имущественных прав – оно имеет лишь краткосрочный характер до тех пор, пока не будет подписан основной договор.

Основное соглашение о купле-продаже можно составить самостоятельно, но всё же рекомендуется обратиться к специалистам. Это необходимо для того, чтобы в документе были учтены все нюансы.

Внесённый покупателем задаток засчитывается как часть оплаты стоимости объект.

В основном договоре должны быть отражены пункты, которые были ранее указаны в предварительном соглашении.

При этом данные о сторонах и параметры земельного участка не должны расходиться. Если расхождение всё же имеет место быть, то необходимо приложить документальные доказательства, подтверждающие их правомочие.

В договоре должны быть обязательно указаны:

  • дата и место заключения сделки;
  • информация о сторонах;
  • предмет соглашения.

После подписания договора на оформление купли-продажи земельного участка он передается в Росреестр (для этого можно обратиться в МФЦ).

Помимо него в данный орган предоставляется:

  • свидетельство на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация;

Для предоставления документов в МФЦ стороны должны прийти вместе, предъявив свои паспорта. Регистрация соглашения купли-продажи является платной услугой. Пошлина за неё составляет 2000 руб.

Результатом регистрации является предоставление свидетельства на имущество, которое получает новый владелец. До получения такого документа участок может быть передан на основании акта приема-передачи.

Случаи передачи в наследство

Процесс оформления участка в наследство по времени занимает свыше полугода. Такой срок предоставляется наследникам для того, чтобы любой из них мог заявить своё право в нотариальной конторе.

Для этого нужно предъявить следующие бумаги:

  • заявление вместе с паспортом;
  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, свидетельствующий о смерти прежнего владельца участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Схема приватизации территории

Многие люди, владеющие участком земли с построенным на нём жилом доме, не имеют правоустанавливающей документации на участок , так как получали его очень давно. Такие граждане могут претендовать на приватизацию данного участка.

Перед тем как обращаться в Многофункциональный центр, следует подать заявление в территориальные муниципальные органы.

К нему нужно присовокупить кадастровый план (если его нет, то необходимо пройти процедуру кадастрового учёта) и документацию на возведение сооружений (обязательное условие: они должны находиться в собственности владельца). Заявление должны рассмотреть в течении 14 дней.

В результате может быть принято одно из следующих решений:

  • безвозмездное предоставление земли;
  • передача собственности на платной основе;
  • отказ.

В случае если земля предоставляется заявителю бесплатно, то ему выдаётся на руки соответствующее решение. Если же участок подлежит выкупу, то заключается соглашение, получив которое, можно обращаться в МФЦ (разумеется, после оплаты суммы, указанной в соглашении).

При обращении в МФЦ подаются следующие бумаги:

  • решение муниципального органа либо соглашение;
  • паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • заявление.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-mfc/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Как продать дачный участок через мфц

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Документы на дачу 2019 – какие нужны, купля-продажа, оформление в собственность

Как продать дачный участок через мфц

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Общие сведения

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Нормативная база

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2019 году он выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи

Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
  • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
  • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
  • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

  • место расположения;
  • точные размеры участка;
  • цель использования земли;
  • стоимость реализуемого надела.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Дарственная

Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

При оформлении наследства

Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
  3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
  4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
  5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.

В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

Заключение

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

На видео о документах на дачный участок

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/dokumenty-na-dachu/

Как оформить земельный участок в МФЦ

Как продать дачный участок через мфц

14.10.2017 ‭

Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ  в установленном законодательством порядке.

Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

  • приобрести по договору купли-продажи;
  • получить в наследство;
  • получить в дар;
  • поменять;
  • в результате приватизации;
  • получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Читать также:  Закон о поддержке ипотечников

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

Какие документы нужны для купли-продажи

  • удостоверение личности (паспорт гражданина);
  • заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • выписка из Росреестра об участке;
  • договор, по которому приобретались права на землю;
  • удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Наследство на земельный участок в МФЦ

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Задать вопрос юристу бесплатно

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

Какие документы нужны для вступления в наследство

  • документы, которые подтвердят личность заявителя;
  • заявление;
  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

Читать также:  Как развестись, если есть дети?

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

  • о безвозмездной передаче;
  • о платном отчуждении в пользу заявителя;
  • либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Какие документы нужны для приватизации

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

• заявление;• паспорт;• решение муниципалитета или договор;

• выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-zemelnyj-uchastok.html

Юр-власть
Добавить комментарий